Программная надстройка (плагин), позволяющая производить сметный анализ BIM-модели и сметный аудит реализуется встроенными (или разработанными на основе открытого программного интерфейса – API) средствами BIM-системы. На выходе формирует сведения об объёмах элементов модели в проектном представлении для дальнейшего преобразования в сметный вид.

База знаний – интеллектуальная экспертная система экономики строительства. Является связующим звеном между проектными решениями инженерно-технического свойства и выступает как интеллектуальный трансформатор проектных решений в сметно-экономические решения.

Рекомпозитор – программная среда, преобразующая сведения об объёмах из BIM-модели в структуру сметно-экономического вида для целей дальнейшей разработки полного комплекта сметной и ресурсной документации по объекту. Рекомпозитор является универсальными средством и позволяет производить объединение проектных данных из различных BIM-систем в единый сметный проект. Кроме этого рекомпозитор служит средством обратной связи для передачи результатов сметных расчётов в BIM-систему для решения задачи экономического анализа проектных решений. На выходе рекомпозитора формируется сметное задание для передачи в сметный программный комплекс.

Сметный программный комплекс является расчётной системой, выполняющей подбор сметных нормативов, расчёт потребности в ресурсах и расчёт стоимости выполнения работ. В качестве входной информации используются сметные задания рекомпозитора. Помимо заданий рекомпозитора в сметной системе могут появиться дополнительные объёмы работ, условия расчёта и статьи затрат, отсутствующие в BIM-модели. На выходе сметной системы формируется пакет отчётных документов в целом по объекту.

Критерии сметного аудита

Под сметным аудитом информационной модели понимается ряд мероприятий, призванных для решения ряда задач по приведению модели к состоянию готовности к формированию сметного расчёта либо принятию решения о частичной, либо полной неготовности модели:

• определение состава разделов проектирования;
• определение уровня проработки модели (LOD);
• контроль уровня декомпозиции проекта;
• подготовка реестра элементов;
• контроль полноты инженерных сведений в элементах модели (LOI);
• контроль соблюдения классификации проектных типов;
• наличие программных интерфейсов для автоматизированной обработки модели сметчиком.

При определении состава разделов проектирования определяется перечень тех разделов, которые будут переработаны при помощи средств автоматизации. На этом этапе появится информация о доле проектных объёмов, напрямую присутствующих в модели, и доля тех объёмов, которые предстоит получить традиционным способом.

На следующем этапе следует определить уровень детализации модели и степень декомпозиции проекта. Фактически, необходимо выяснить, соответствуют ли проектные представления требованиям по детализации сметной документации, выполнены ли необходимые разбивки данных по высотным уровням, осуществлена ли привязка объёмов к конкретным именованным проектным решениям, выполнена ли детальная проработка многослойных структур. Как правило, для целей составления сметной документации, соответствующей стадии РД, от информационной модели требуется уровень проработки не ниже LOD400. Корреляция уровня проработки проектных решений с точностью подсчёта объёмов является прямой.

Этап подготовки реестра элементов должен быть автоматизирован при помощи инструментов проектирующей системы, формирующих ведомости и спецификации. На этом же этапе происходит контроль элементов модели на полноту инженерных сведений. Для контроля полноты следует использовать наборы информационных требований, сформулированных для конкретной проектирующей системы, сгруппированные по разделам проектирования. Используя эти же наборы требований следует определять соблюдение применения классификации проектных типов. При несоблюдении классификации, предусмотренной системой, можно столкнуться с ситуацией, когда необходимые проектные данные не смогут быть извлечены из элемента модели.

Наличие возможности программной обработки модели так же является важнейшим этапом сметного аудита модели. При отсутствии возможности программного доступа к элементам модели и их свойствам разработка сметной документации, фактически, остаётся доступной только в классической форме – при помощи чертежей, ведомостей и спецификаций.

Разработка сметного раздела в среде Nemetschek Allplan

Работы по автоматизации выпуска сметного раздела на базе BIM-системы Nemetschek Allplan ведутся авторами уже в течение нескольких лет. Наличие в составе продуктов Nemetschek подсистемы для работы с проектными объёмами Allplan BCM позволило решить задачу гораздо раньше остальных платформ благодаря наличию встроенного аппарата применения условий и создания формул при подсчёте проектных объёмов.

С позиций сметного аудита среда Nemetschek Allplan отличается хорошей детерминированностью инженерных атрибутов, наличию чёткой классификации параметров и продуманностью классификации типов применяемых проектных элементов. Для целей формирования сметных расчётов в большинстве случаев оказывается достаточным той информации, которую несут в себе элементы модели (при условии соблюдения правил информационного наполнения). Наличие всех заранее рассчитанных геометрических параметров избавляет сметчиков от необходимости в проведении дополнительных вычислений за исключением случаев выполнения требований по подсчёту физических объёмов, накладываемых системой ценообразования.

Программные средства для работы с моделью Allplan присутствуют в полном объёме. Роль платформы Базы знаний выполняет среда Allplan BCM, позволяющая создавать гибкие наборы правил по применению сметных нормативов как под конкретный проект, так и для универсальные решения для определённых строительных технологий. Преимуществом применения этой среды является высокая адаптируемость решений сметчика под определённые сметные условия, полный доступ ко всем инженерным атрибутам элементов модели.