Автоматизация Выпуска Смет - Программный комплекс АВС4
rus kaz belarus uzbekistan

Автоматизация Выпуска Смет - это комплекс программ и баз данных, облегчающих составление смет по строительству любого рода объектов


rus rus rus rus



Опыт применения Revit при перепроектировании школы в Хабаровском крае

История проекта

В 2012 году проектная организация ООО «Проектстройиндустрия» завершила проектирование школы на 300 мест в селе Найхин Нанайского района Хабаровского края. Проектные работы длились 1 год (2011–2012 гг.), включая прохождение экспертизы. В ходе выполнения экспертизы в адрес проектировщика поступали существенные замечания относительно планировочных, технологических и конструктивных решений, проект подвергался переработке, что в сухом остатке привело к наличию огромного количества несогласованных между собой проектных решений и коллизий.




Рис. 1. Состояние проекта к моменту начала корректировки

На выделение средств из бюджета для строительства школы ушло 6 лет, и только в 2018 году заказчик приступил к строительству. Бюджет строительства на тот момент составил около 500 млн рублей.

Попытка построить школу

Одна из строительных компаний выиграла конкурс и приступила к исполнению контракта в 2018 году. В первый же месяц своей работы на объекте строители выявили неучтенный в проекте грунт в количестве 7 тыс. м3. Вследствие этого потребовалось изменить проектную и сметную документации, что повлекло за собой удорожание проекта на 50 млн рублей. Помимо этого были выявлены множественные пересечения внутренних инженерных систем и расчётные ошибки проектировщика, влияющие на конечную стоимость проекта. После еженедельных многочасовых планерок со строителем, муниципальным заказчиком и министерством строительства, которые длились восемь месяцев, заказчик принял решение расторгнуть контракт со строителем и передать данный проект в ведомство краевой службе заказчика на доработку.

Перевод проекта в BIM

Руководство службы заказчика Минстроя Хабаровского края оценило совокупность проблем проекта школы и приняло решение выполнить корректировку проекта с применением технологии BIM, чтобы снизить число проектных ошибок и попытаться решить задачу автоматизированного расчёта сметной стоимости. Это решение было отражено в задании на проектирование.

В апреле 2019 года конкурс на проектирование выиграла хабаровская проектная компания ООО «Профит» и, несмотря на ряд сложностей, выполнила проект в среде Autodesk Revit. Срок выполнения работ по корректировке проектно-сметной документации и актуализации инженерных изысканий составил три месяца.




Рис. 2. Модель школы в с. Найхин. Раздел АР

Корректировка включила в себя:

  • проектирование конструктивной части целиком заново;
  • корректировку 60% планировочных решений;
  • возведение информационной модели с «нуля»;
  • полную переработку решений по благоустройству и наружных инженерных систем;
  • проверку информационной модели на пересечения сетей и конструкций;
  • разработку сметной документации с «нуля» по чертежам, сформированным из модели;
  • частичную разработку смет по BIM-модели.



Рис. 3. Модель школы в с. Найхин. Раздел КР

Работы по информационной модели выполнялись в следующей последовательности:

  1. возведение информационной модели по 2D-чертежам;
  2. корректировка модели (подразумевается: приведение всех разделов проекта в соответствие актуальным нормам и корректировка решений по требованию заказчика);
  3. формирование проекта (вывод на листы) и составление смет по измененным решениям.



Рис. 4. Модель школы в с. Найхин. Раздел ОВ

В результате перепроектирования служба заказчика получила в распоряжение актуальную версию проектной документации, сформированной на основе информационной модели в высоком уровне проработки, достаточном для выпуска всех чертежей и спецификаций. В результате анализа и сравнения по основным характеристикам было выявлено значительное отклонение по всем основным материалам.

При проверке на пересечения сетей и конструкций на ранних стадиях моделирования было выявлено значительное количество – около 2000 – пересечений по инженерным системам, что при строительстве создало бы очевидные сложности.




Рис. 5. Результаты проверки на пересечения

Разработка сметы по BIM-модели

По требованию руководства службы заказчика к разработке проекта были подключены консультанты по автоматизированной разработке смет на основе BIM-модели, так как в планах службы заказчика Минстроя Хабаровского края – получать сметы напрямую из BIM-моделей, минуя этап выпуска спецификации.

В качестве базовой сметной платформы была выбрана сметная система АВС, как наиболее продвинутая среда в части интеграции с BIM-платформами. В ходе выполнения проекта консультанты по сметному направлению дали замечания по наличию параметров у элементов модели, проектировщики внесли корректировки, и это дало возможность сформировать смету напрямую из BIM-модели Revit, минуя выпуск рабочей документации и спецификаций.




Рис. 6. Разработка сметы по модели с использованием сметной системы АВС

Для детального анализа была выбрана смета на конструктивные решения, и результаты расчёта по BIM-модели (BIM-смета) сравнивались с результатом, который был сформирован по чертежам и спецификациям (2D-смета). Общий результат сравнения представлен в таблице:



Как видно из результатов, смета стала детальнее почти на треть (при этом стоимость снизилась почти на 3%) за счёт более детального автоматического назначения сметных расценок, чем зачастую пренебрегает сметчик при ручном составлении сметы. Кроме этого, подсчёт объёмов строительных материалов показывает в некоторых случаях значительную разницу как в большую, так и в меньшую сторону, что говорит о влиянии человеческого фактора при разработке сметы – некоторые конструкции в 2D-смете попросту отсутствуют несмотря на то, что они есть в спецификации и в модели.

Более детальный анализ, например по весу арматуры в отдельных видах конструкций, подтверждает такой вывод.




Рис. 7. Сравнительная таблица по весу арматуры в конструкциях

Полученный результат достаточно ярко демонстрирует правильность принятых решений по применению технологии BIM при разработке проектов подобного класса. В первую очередь, такое внимательное отношение к проекту обусловлено сложной геологией, высокой социальной значимостью и удалённостью места строительства от точек поставки строительных материалов. Любая, даже самая незначительная недостача материала на стройке приведёт к значительному удорожанию за счёт существенных логистических затрат – село Найхин расположено на 250 км севернее Хабаровска.

Служба заказчика Хабаровского края планирует продолжать работу по реализации новых проектов с применением технологии BIM, в первую очередь для социально значимых объектов, и в ближайшей перспективе это затронет все объекты строительства в регионе, возводимые с использованием краевых средств. Новый градостроительный кодекс, введённый в действие с 1 июля 2019 года, позволяет устанавливать такие требования к проектной документации.


Павел Поляк
начальник службы заказчика
Минстроя Хабаровского края


17 июля 2019г.
Назад к списку статей

Оставьте ваши контактные данные и наш консультант свяжется с вами

Что Вас интересует?

ABC - сметный программный комплекс
АККОРД - планирование производства работ
АККОРД ПОС - планирование производства работ
ПИР - проектно-изыскательские работы
РЕКОМПОЗИТОР - связь с системами 3D-проектирования (BIM)
ОБУЧАЮЩИЕ КУРСЫ

Программа приобретается

- для Юридических лиц и ИП

- для Частного лица

abccenter.kz